** Deze woning wordt verkocht middels verkoop bij inschrijving waarvan de deadline inmiddels is gesloten.**

Wonen in een keurig afgewerkte en royale woning in de Erflanden? Kom dan snel kijken bij de Egel 20!

Deze moderne 2-onder-1 kapwoning uit 2018 is volledig geïsoleerd, voorzien van energielabel A en heeft een aangebouwde stenen garage. De woning is uitstekend onderhouden en instap klaar waardoor je hier direct kunt genieten van o.a. de royale leefruimte op de begane grond. Verder is er een eigen oprit met ruimte voor meerdere auto’s en een besloten achtertuin met achterom. De ligging in een rustige straat met enkel bestemmingsverkeer, de besloten achtertuin en een basisschool op loopafstand maakt het met name voor gezinnen met opgroeiende kinderen een heerlijke woonstek

Maak snel een afspraak om deze royale woning te bezichtigen.

Woonwijk
De woning ligt in de populaire wijk ‘de Erflanden’ met directe toegang tot de autobrug. Het winkel- en gezondheidscentrum ‘De Weide’, sportaccommodaties en recreatiepaviljoen ‘Strand Nijstad’ zijn met de fiets ook snel te bereiken. De wijk is gelegen aan de rand van Hoogeveen met een goede bereikbaarheid vanaf de A28. Vanaf hier zijn ook de uitvalswegen goed bereikbaar: in een half uur ben je met de auto in Zwolle, Emmen of Assen. Hierdoor is het een uitstekende uitvalsbasis voor wonen, werken en recreëren!

Wij nemen je graag mee door de woning:
Begane grond o.a. hal/entree, toilet met fontein, meterkast en trapopgang; Een royale woonkamer voorzien van vloerverwarming en een erker aan de voorzijde en tuindeuren aan de achterzijde; verder een luxe, open keuken uit 2018 met schiereiland en diverse inbouwapparatuur zoals een inductie kookplaat met inbouw afzuigsysteem, plintboiler, vaatwasser, combi-oven, koelkast en diepvries; vanuit de keuken tevens toegang tot de garage.
Op de verdieping een overloop, drie ruime slaapkamers (ca. 16, 12 en 10 m²) en een prachtige badkamer met 2e toilet, ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel.
De royale zolderverdieping is middels een vaste trap bereikbaar, voorzien van de wasmachine aansluiting, heeft aan drie zijdes knieschotten met veel opbergruimte en is momenteel in gebruik als kantoor/studeerkamer. De verdieping is ook uitermate geschikt voor het realiseren van extra slaapkamer(s), tijdens de bouw zijn er bijvoorbeeld al extra aansluitingen aangelegd t.b.v. radiatoren.

Tuin:
De achtertuin is op het noorden gelegen maar in het vroege voorjaar al voorzien van zonnige plekjes. Verder is het ingericht met een gazon, twee terrassen met drainage, een buitendouche met warm & koud water en achterom bereikbaar. Aan de voorzijde van de woning ligt een ruime oprit met ruimte voor meerdere auto’s en een nette voortuin met beplanting.

Kenmerken en bijzonderheden:
* Bouwjaar 2018;
* Volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing;
* Definitief energielabel A;
* Verwarming en warmwatervoorziening middels Intergas HRE combiketel (2018);
* Begane grond voorzien van vloerverwarming;
* Waterontharder v.v. ombouw aanwezig;
* Voorzien van 18 zonnepanelen (ca. 3250 kWh opbrengst);
* Strakke wandafwerking op alle verdiepingen;
* Besloten achtertuin met royaal terras, gazon en achterom;
* Oprit geschikt voor meerdere auto’s;
* Aangebouwde stenen garage v.v. koudwaterkraan met stortbak;
* Aanvaarding in overleg.

Is jouw interesse gewekt? Wij verzorgen graag een rondleiding!
Neem contact op met ons kantoor voor het maken van een afspraak via 0528-262191.