Op een absolute toplocatie in het centrum van Hoogeveen staat dit schitterende VRIJSTAANDE HERENHUIS met alle voorzieningen op de begane grond. Het geheel staat op een perceel van 695 m² eigen grond met een diepe tuin op het westen en op loopafstand van het station. Deze prachtige woning met authentieke elementen is de afgelopen jaren gemoderniseerd, goed onderhouden en heeft de hele dag zonlicht in de woning.

De woning is perfect als familiehuis of voor een combinatie van wonen en werken door de royale uitbouw op de begane grond met eigen hal/entree. Deze ruimte was voorheen in gebruik als praktijkruimte maar is door de huidige eigenaren verbouwd tot woonruimte met twee slaapkamers en een extra badkamer. Deze achter de woning aangebouwde ruimte blijft tevens zeer geschikt als kantoor of atelier.

Maak snel een afspraak om dit sfeervolle object aan de Brinkstraat 24 te bezichtigen.

De globale indeling is momenteel als volgt, op de begane grond:
– Hal/entree met granitovloer, trapopgang, toiletruimte en toegang tot de kelder (ca. 8 m²);
– Kamer en-suite met erker, eikenhouten vloer, twee originele open haarden en inbouwkasten;
– Moderne woonkeuken (ca 30m²) met diverse inbouwapparatuur en toegang tot de tuin met terras;
– Bijkeuken met achterom en aansluiting voor de wasmachine;
– Slaapkamer 1;
– Hal met achterom naar de tuin;
– Slaapkamer 2 met en-suite badkamer voorzien van toilet, wastafel en inloopdouche.

Tweede woonlaag:
– Slaapkamer 3 met toegang tot het balkon (oost);
– Slaapkamer 4;
– Slaapkamer 5 welke momenteel in gebruik is als inloopkast;
– Badkamer voorzien van dubbele wastafel, toilet en inloopdouche.

Derde woonlaag:
– Royale zolder/slaapkamer met aparte toiletruimte en open badkamer v.v. douche, ligbad en dubbele wastafel.

De woning is de laatste jaren volledig na-geïsoleerd waardoor deze nu een definitief energielabel ‘A’ heeft. Verder is er gemoderniseerd, namelijk: realisatie woonkeuken, twee slaapkamers en een badkamer in de uitbouw gemaakt, airconditioning geplaatst, zonneboiler met zonnecollectoren en zonnepanelen geïnstalleerd, badkamers begane grond en tweede woonlaag vernieuwd in 2020.

Tuin:
Aan de voorzijde beschikt de woning over een nette voortuin en oprit met ruimte voor twee auto’s. De besloten achtertuin is gesitueerd op het westen, fraai aangelegd met een gazon, voorzien van meerdere terrassen en achterom bereikbaar. In de tuin staan twee bergingen waarvan de grootste voorzien is van een keukenblok, bergzolder, glazen pui en overkapping.

INFO:
• Oorspronkelijke bouwjaar omstreeks 1912;
• perceeloppervlakte 695 m² eigen grond;
• volledig gemoderniseerd met behoud van klassieke elementen;
• definitief energielabel ‘A’;
• grotendeels voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie;
• grotendeels dubbele of HR(++) beglazing;
• schilderwerk vernieuwd in 2021 en 2023;
• verwarming middels cv-installatie en airco’s;
• warm water middels zonneboiler;
• gelegen in het centrum van Hoogeveen;
• gelegen op korte afstand van station en de uitvalswegen (A28) naar Emmen, Zwolle en Groningen.

Een zeer royaal herenhuis op een unieke locatie waar u zo in kunt!