Te koop: woonhuis Rachel Ruyschstraat 31 7944 DB Meppel

Duurzaam, karaktervol wonen in Het Ambacht

Aan de Rachel Ruyschstraat 31 in Meppel, op historische grond van de oude Ambachtsschool staat deze royale nieuwbouwwoning klaar voor de toekomst. Hier combineer je het comfort van nu met de charme van toen. Deze strak afgewerkte tussenwoning (bouwnummer 16) is volledig gasloos, voorzien van HR+++ glas, een warmtepomp(bodem) en vloerverwarming én koeling op alle verdiepingen. Duurzaam en perfect gelegen in een gezellige woonwijk op steenworp van het Wilhelminapark en het centrum van Meppel.

Pluspunten van deze woning:
* Energielabel A+++ en volledig geïsoleerd (inclusief HR+++ glas)
* Woning uitgebouwd (2,40 meter) voor extra leefruimte
* Dubbele openslaande deuren naar de tuin
* Vloerverwarming én koeling op alle verdiepingen, comfortabel en energiezuinig
* Moderne badkamer al aanwezig met inloopdouche, toilet en wastafel
* Vier volwaardige slaapkamers
* Kunststof kozijnen, onderhoudsarm én strak
* Zonnepanelen aanwezig
* Vrijstaande houten berging aanwezig
* Achtertuin van ca. 75 m², gelegen op het noorden en via achterom bereikbaar

Indeling:
Begane grond:
Binnenkomst in de hal met toilet, meterkast en trapopgang. Aan de achterzijde een royale, uitgebouwde woonkamer met dubbele openslaande deuren naar de tuin. De open keuken aan de voorzijde biedt ruimte voor een moderne opstelling met volop lichtinval.

Eerste verdieping:
Twee comfortabele slaapkamers en een al compleet uitgeruste badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet. Ook hier geniet je van de vloerverwarming.

Tweede verdieping:
Grote zolderverdieping met nog eens drie ruimtes: een derde en vierde slaapkamer én de technische ruimte.

Buitenruimte:
Diepe achtertuin (13,5 meter) met achterom, houten berging en volop mogelijkheden om je eigen groene oase te creëren.

Ligging:
Wonen in Het Ambacht betekent leven in een jonge, kleinschalige wijk met een sociaal en verbonden karakter. Basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen, station en het centrum van Meppel zijn allemaal in de buurt. En met het Wilhelminapark letterlijk om de hoek, ben je zo in het groen.

Bijzonderheden:
* De keuzes voor de badkamer en indeling zijn reeds gemaakt
* De keuken is nog niet gekocht en kan dus nog naar eigen wens worden aangepast.
* Overige keuzes, zoals bijvoorbeeld de plaatsing van stopcontacten, kunnen op een later moment in het proces nog worden doorgegeven.
* Er zijn aanvullende kosten van € 1.815,- voor de administratiekosten in verband met contract overname

Benieuwd naar de mogelijkheden? Neem gerust contact met ons op voor een bezichtiging of meer informatie. We vertellen je graag alles over dit unieke stukje Meppel én voorzien je desgewenst van alle benodigde stukken zoals de plattegronden, technische omschrijving en meer. Stuur ons een bericht, bel of app. We denken graag met je mee.

Let op: deze woning betreft een doorverkoop van een nieuwbouwwoning in aanbouw.

De woning wordt geleverd met reeds uitgevoerde bouw (inclusief uitbouw, openslaande tuindeuren en badkameroptie). De levering vindt plaats vóór oplevering en is juridisch ‘kosten koper’ (k.k.), waarbij gebruik gemaakt wordt van artikel 13 van de Wet op Belastingen van Rechtsverkeer.

Hierdoor betaalt de koper alleen overdrachtsbelasting over het verschil met de oorspronkelijke koopsom – dit is aanzienlijk voordeliger dan reguliere overdrachtsbelasting bij bestaande bouw. Resterende bouwtermijnen en optioneel meerwerk worden rechtstreeks afgerekend met de aannemer.